Engineer. Consultant. Storyteller.

Jika anda membuat pembelian hartanah melalui agensi hartanah adalah biasa jika Perunding Hartanah 'mewajibkan' anda memohon loan melalui bank yang mereka cadangkan. Ini bukanlah sebab mereka dapat komisen daripada bank. Bank tidak beri komisen walau sesen pun. Sebagai seorang Perunding Hartanah, menjayakan proses jual beli adalah keutamaan mereka. Kelulusan loan dan penyiapan S&P adalah sangat penting kerana komisen mereka bergantung kepadanya. Tujuan anda diminta memohon loan daripada bank yang dicadangkan adalah kerana: i) panel penilai bank berkenaan telah memberi nilaian di awal Perunding Hartanah mendapatkan listing berkenaan ii) bank tersebut adalah bank yang boleh memberi pinjaman maksima terhadap hartanah terlibat (misalnya hartanah dalam master title lebih daripada 10 tahun) Anda tidak digalakkan memohon loan di bank lain kerana anda sebagai pembeli tidak pandai memberi maklumat yang betul kepada pegawai bank dan ini menj...

Bila anda membeli rumah melalui agensi hartanah berdaftar (melalui ejen dan perunding hartanah), anda diminta membayar earnest deposit (duit booking) sebanyak 3.18% misalnya. Earnest deposit ini hendaklah dibayar dengan cheque, atau melalui cash deposit machine atau online transfer ke akaun agensi hartanah berdaftar berkenaan. AMARAN: JANGAN BAYAR KE AKAUN SELAIN AKAUN ATAS NAMA AGENSI Di pihak agensi, mereka ada dua akaun iaitu: i. Client's account ii. Admin's account Akaun di mana pembeli membayar earnest deposit adalah Client's account. Selagi S&P tidak ditandatangani agensi hanya 'boleh pandang' saja duit itu. Tidak boleh buat apa-apa. Apabila S&P telah ditandatangani oleh kedua-dua pihak barulah duit ini dipindahkan ke Admin's account dan seterusnya dituntut sebagai agency fees. Dan jikalau deal ini gagal dan terdapat terma untuk memulangkan deposit ini, maka daripada Client's account akan terus membayar semula...

Ini pengetahuan untuk orang awam iaitu bakal pembeli hartanah yang membeli dengan perunding hartanah. Bukan semua perunding hartanah diberi kepercayaan oleh agensi untuk membawa buku resit agensi. Sebahagian besar agensi akan hanya mengeluarkan resit setelah bayaran daripada pembeli clear di bank. Bagi sesetengah pembeli mereka jadi risau samada tanpa resit boleh membuktikan bahawa mereka telah membuat bayaran jika ada perkara buruk berlaku. Jika anda menghadapi situasi begini, anda perlu buat perkara berikut: Telefon pejabat agensi berkenaan seperti tertera di kad nama Perunding Hartanah berkenaan untuk bertanya samada dia masih aktif. Pastikan bayaran dibuat atas nama agensi. BUKAN kepada akaun peribadi atau akaun lain. Jangan beri wang tunai. Ambil gambar Letter Offer to Purchase (LOP) atau Agreement to Purchase (ATP). Dokumen ini belum boleh diberi kepada pembeli selagi penjual belum tandatangan. Ambil gambar IC Perunding Hartanah berkenaan dan gambar muk...

Apa maksud rumah yang mudah dijual semula? Secara mudahnya ia bermaksud, apabila hari ini anda bercadang ingin menjual rumah anda, banyak prospek pembeli menunjukkan minat (penawaran) dan anda mampu menjual dengan harga tidak kurang daripada harga pasaran semasa dengan mudah. Samada anda membeli rumah kediaman sendiri atau pun membeli untuk sebab-sebab lain, adalah baik jika anda mempertimbangkan samada rumah yang anda beli mudah untuk dijual balik. Walaupun banyak orang berkata bahawa rumah kediaman sendiri adalah berdasarkan ciri pilihan peribadi, tetapi jika anda membuat pemilihan tanpa memikirkan strategi keluar (exit strategy) ia mungkin akan mendatangkan kerugian di masa depan. Anda mungkin tertanya-tanya, apakah maksudnya strategi keluar bila mana anda tidak bercadang untuk menjual rumah kediaman anda sampai bila-bila? Saya faham anda mungkin ingin bersara tua di rumah pertama anda ini, tetapi anda mungkin tidak terfikir bahawa banyak sebab lain mung...

Post ini didedikasi kepada tuan punya rumah yang dibuang kerja dan dalam dilema samada perlu jual rumah mereka untuk survival. Berikut adalah panduan yang saya mampu berikan sebelum anda decide perlukah menjual rumah kesayangan anda. 1. SENARAIKAN BAJET BULANAN ANDA Tak pandai akaun tak mengapa. Buat saja dua column. Satu IN satu lagi OUT. Bila dikatakan bajet ia tidaklah sangat tepat tetapi hampir tepat. Jika OUT lebih banyak daripada IN anda ada dua pilihan iaitu tambah IN atau potong OUT. Tambah IN bermaksud kena kerja part time bagi menambah pendapatan. Potong OUT pula bermaksud anda perlu potong belanja mewah atau belanja kehendak. 2. JIMAT CERMAT BERBELANJA SEHABIS BOLEH Berjimat tidak mampu selesaikan masalah. Tetapi boleh mengurangkan sedikit bebanan. Potonglah penggunaan ASTRO, Streamyx, Broadband, extra line handphone dan bil-bil dalam kategori bermewah-mewah. Jika anda mempunyai motosikal, sebaiknya pilih menunggang motosikal b...