Langkau ke kandungan utama

KEKELIRUAN BERKENAAN PEMBAHAGIAN PAMPASAN MRTT/MLTT SI MATI

Imej
Oleh Dr. Hamizi


Ini ramai yang keliru terutama orang perempuan.

Rumah dibeli nama suami sahaja. Pinjaman bank pun nama suami. MRTT/MLTT pun dah tentu nama suami.
.
Bila suami meninggal dunia, MLTT/MRTT dapat bayar habis hutang bank. Balu ingat dia dapat rumah tu PERCUMA 100% bahagian sebab suami ada letak penama dia.
.
Yang dia tak faham itu penama yang dinamakan untuk uruskan urusan rumah itu bila suami meninggal. Rumah itu telah jadi harta pusaka dan kena difaraid.
.
Di sini juga ada hak ibubapa si mati (dan adik-beradik lelaki si mati jika si mati tiada anak lelaki).
.
Jika waris ini tidak melepaskan hak mereka kepada balu, maka balu perlu buat keputusan samada:
.
i. menebus bahagian waris lain dengan membayar menggunakan tabungan sendiri, atau
.
ii. menjual rumah tersebut dan membahagikan hasil jualan mengikut bahagian masing-masing
.
Kenapa ia tidak jadi hibah?
.
Anda kena faham untuk ia menjadi hibah perlu dapatkan persetujuan bank, dan ia bukan mudah.
.
Cara yang boleh dibuat adalah melantik wasi seperti syarikat As Salihin misalnya. Mereka akan menguruskannya dengan bank menjadikan ia hibah bersyarat iaitu syaratnya adalah dapat duit daripada MLTT/MRTT bayar rumah dulu. Nampak macam sama kan? Ada yang tak sama, di sini bank setuju. Yang biasa tu absolute assignment kepada bank.
.
Jadi apakah alternatifnya?
.
Macam saya kata tadi, pergi lantik As Salihin misalnya untuk uruskan. Tapi tu lah kalau banyak rumah macam berbaloi lah juga kan. Kalau sebiji dua je rumah baik ambil je hibah takaful.
.
Suami tadi ambil life takaful cover lah amaun yang dapat kepada waris lain (selain balu dan anak-anak). Ambil lebih sikit lagi baik supaya ada duit belanja kepada balu dan anak-anak untuk mereka mulakan semula hidup. Lepas tu hibahkan kepada balu.
.
Jadi ada bahagian balu dan tak nafikan hak ibubapa dalam kaedah faraid. Ibubapa tu bela dari kecil tak kan anak sanggup nak nafikan. Lagi baik hibah takaful pun ada sikit bahagian untuk mereka sebab duit faraid ni lambat dapat.
.
Ejen takaful ni memang ceritanya mati, mati, mati. Dah macam malaikat maut pulak. Tapi benda yang kita tak suka dengar macam ini selalu jadi punca bergaduh sesama keluarga. Sebabnya kita tak selesaikan masa kita hidup.
.
Wallahualam.
.
Hamizi Hamdan
Perunding Takaful
011 5415 2769
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »