Langkau ke kandungan utama

MENGURUS KEWANGAN SEMASA GAWAT



Sedikit sharing daripada sessi malam ini Mengurus Kewangan Semasa Gawat.

.
1. Senaraikan semua perbelanjaan bulanan dan pendapatan bulanan.
.
2. Tidak boleh lagi asing-asing kan komitmen dan pendapatan yang mana isteri bayar yang mana suami bayar. Anda suami isteri hutang sama-sama bayar sama-sama sekarang.
.
3. Potong perbelanjaan tidak perlu, contohnya: Astro, Unifi dll. Tapi kaji juga penaltinya jika ada. Berbaloi atau tak. Kurangkan belanja, contoh downgrade pakej line telefon.
.
4. Ambil moratorium 6 bulan tu. Guna masa ini untuk susun semula kewangan.
.
5. Delaykan bayar pemiutang. Tengok due date masing-masing. Bayar paling lewat atau paling delay yang possible. Kalau kereta boleh delay sampai 2 bulan 21 hari. Nama tak boleh pinjam loan biarkan. Sekarang nak makan bukan nak buat loan.
.
6. Makan utama, yang lain kemudian. Kalau ini gagal lain dah tak boleh buat apa. Jaga emosi. Kekalkan kewarasan. Bertenang. Hanya orang yang waras boleh cari jalan keluar.
.
7. Jual harta yang boleh dijual. Ada yang dijual untuk dapatkan duit, ada yang jual untuk cut losses dan ada dijual sebab ia membebankan. Extreme lagi, kalau kereta tak boleh baya, pulangkan pada bank untuk dilelong.
.
8. Harta boleh cari semula. Reset. Restart. Cari perlindungan. Ambil takaful dan hibahkan juga adalah cara perlindungan. Kalau takde harta bila mati, waris masih ada duit hibah.
.
9. Mohon bantuan. Claim balik siapa yang ada hutang dengan kita atau tak pulangkan duit refund deposit misalnya. Pergi AKPK untuk bantuan jika tiada pilihan lain.
.
10. Paling akhir, biarkan diri muflis. Tapi jangan lari daripada Jabatan insolvensi. Duduk menghadap. Ini last resort.

Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...