Langkau ke kandungan utama

MAZHAB CASHBACK

Imej
Oleh Dr. Hamizi

 


Kalau anda beli projek dengan pemaju jangan excited dengan rebat berpuluh-puluh %.

.
Anda ingat pemaju ni nak rugi ke?
.
Depa dah ada 25% - 30% keuntungan plus gaji staff semua dah cover dalam 2-3 tahun tempoh pembinaan walaupun selepas rebat.
.
Rebat tu gula-gula nak bagi anda boleh beli tak payah keluar duit. Sebab undercon ni tak melibatkan penilai harta lagi. Berapa depa letak, bank/LPPSA bagi loan. Nak tahu harga sebenar? Tunggu bila siap nanti. Biasa lagi rendah daripada SPA.
.
Saya pun jual projek undercon. Benda ini dah jadi biasa. Developer buat rebat 10% misalnya supaya pembeli tak payah keluar deposit (bank bagi loan 90%).
.
Kalau developer bagi rebat lebih daripada 10% kadang-kala sampai dapat cashback. Beli rumah dapat duit. Bukan main happy pembeli. Walhal depa tak tahu depa dah beli mahal. Duit cashback tu duit depa sendiri berhutang dengan bank.
.
Depa sangka developer nak rugi ke? Naif sungguh. Lepas tu beli pulak rumah di kawasan high density di mana majoriti adalah so called investor. Nak mampos. Siap je sewa tak boleh jual tak boleh. Tak boleh tu maksudnya confirm rugi.
.
Ada yang kata cashback tu boleh buat bayar hutang jahat kira debt consolidation lah. Semua hutang dah settle dan diletakkan bawah loan rumah yang interestnya tendah di antara 2.9% - 3.3% (bank).
.
Macam inilah. Jangan gali lobang tutup lobang. Hutang ni takde nya baik. Semua hutang adalah jahat macam Syaiton Nirrajim.
.
Anda tak selesaikan masalah pokok pun. Masalah pokok adalah anda boros berbelanja. Berbelanja lebih daripada kemampuan. Kalau ini tak ubah, clear je hutang tadi (debt consolidation), anda akan ambil lagi hutang baru lain. Mungkinlah bukan sekarang tapi mungkin tahun depan, dua tahun lagi. Masa tu loan rumah anda tu dah habis ke? Dah tentu lah tak.
.
Lebih baiklah anda tambah pendapatan, kurangkan perbelanjaan, stop buat hutang baru, dan belajar kaedah snowballing effect dengan membayar hutang yang paling tinggi interest dahulu.
.
Sini saya tak boleh nak tulis kaedah tu. Tapi anda boleh Google je. Ramai orang dah tulis pasal tu.
.
Akhir kata, anda tak percaya apa saya cakap? Sebab apa? Sebab saya bawa Honda Jazz bukan kereta mewah?
.
Nanti saya sewa Lamborghini sebiji lepas tu saya berdiri atas bumbung ambil gambar. Barulah percaya kan. Alah photoshop pun boleh.
😆
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »