Mazhab Cashback

 

Kalau anda beli projek dengan pemaju jangan excited dengan rebat berpuluh-puluh %.

.

Anda ingat pemaju ni nak rugi ke?

.

Depa dah ada 25% - 30% keuntungan plus gaji staff semua dah cover dalam 2-3 tahun tempoh pembinaan walaupun selepas rebat.

.

Rebat tu gula-gula nak bagi anda boleh beli tak payah keluar duit. Sebab undercon ni tak melibatkan penilai harta lagi. Berapa depa letak, bank/LPPSA bagi loan. Nak tahu harga sebenar? Tunggu bila siap nanti. Biasa lagi rendah daripada SPA.

.

Saya pun jual projek undercon. Benda ini dah jadi biasa. Developer buat rebat 10% misalnya supaya pembeli tak payah keluar deposit (bank bagi loan 90%).

.

Kalau developer bagi rebat lebih daripada 10% kadang-kala sampai dapat cashback. Beli rumah dapat duit. Bukan main happy pembeli. Walhal depa tak tahu depa dah beli mahal. Duit cashback tu duit depa sendiri berhutang dengan bank.

.

Depa sangka developer nak rugi ke? Naif sungguh. Lepas tu beli pulak rumah di kawasan high density di mana majoriti adalah so called investor. Nak mampos. Siap je sewa tak boleh jual tak boleh. Tak boleh tu maksudnya confirm rugi.

.

Ada yang kata cashback tu boleh buat bayar hutang jahat kira debt consolidation lah. Semua hutang dah settle dan diletakkan bawah loan rumah yang interestnya tendah di antara 2.9% - 3.3% (bank).

.

Macam inilah. Jangan gali lobang tutup lobang. Hutang ni takde nya baik. Semua hutang adalah jahat macam Syaiton Nirrajim.

.

Anda tak selesaikan masalah pokok pun. Masalah pokok adalah anda boros berbelanja. Berbelanja lebih daripada kemampuan. Kalau ini tak ubah, clear je hutang tadi (debt consolidation), anda akan ambil lagi hutang baru lain. Mungkinlah bukan sekarang tapi mungkin tahun depan, dua tahun lagi. Masa tu loan rumah anda tu dah habis ke? Dah tentu lah tak.

.

Lebih baiklah anda tambah pendapatan, kurangkan perbelanjaan, stop buat hutang baru, dan belajar kaedah snowballing effect dengan membayar hutang yang paling tinggi interest dahulu.

.

Sini saya tak boleh nak tulis kaedah tu. Tapi anda boleh Google je. Ramai orang dah tulis pasal tu.

.

Akhir kata, anda tak percaya apa saya cakap? Sebab apa? Sebab saya bawa Honda Jazz bukan kereta mewah?

.

Nanti saya sewa Lamborghini sebiji lepas tu saya berdiri atas bumbung ambil gambar. Barulah percaya kan. Alah photoshop pun boleh.