Kes Pembelian Rumah Daripada Pemaju Guna Pembiayaan LPPSA Masa Lockdown

Alhamdulillah. Kes buyer penjawat awam yang apply LPPSA untuk beli rumah undercon di Penang dah lulus.

Saya nak share kes ini sebab ia unik. Sebab saya nak berlagak sikit saya dapat settlekan kes ini dengan skill perunding hartanah dan skill perunding pembiayaan LPPSA sekaligus.

Bila masuk kes LPPSA saya tak akan cerita kepada client yang saya juga adalah perunding hartanah. Saya hanya akan keluarkan bila perlu sahaja.

Tapi untuk kes ini saya terpaksa reveal awal kepada client dan pemaju.

Kes nya begini. Saya cuba ringkaskan.

Pembeli nak beli dengan pemaju. Tapi dua orang wakil pemaju yang dia hubungi kata dia layak loan LPPSA rendah dan dia kena topup banyak.

Dia dapat no saya di FB Group yang membincangkan pembiayaan LPPSA dan hubungi saya.

Setelah saya dengar ceritanya dan selepas saya sendiri check kelayakan loan ternyata tak benar. Memang dia perlu topup, tapi sedikit sahaja. Kelayakannya lebih tinggi.

Jadi saya ajar dia untuk cakap dengan pemaju. Tapi dia dah hampa dan kecewa. Dia dah tak daya nak cakap lagi dengan pemaju. Jadi saya ambil peranan itu.

Berikut adalah kronologinya.

08 Jun 2021 - Pertama kali dia contact saya

09 Jun 2021 - Saya call pemaju untuk urus booking dia

10 Jun 2021 - Baru dapat PIC projek. Pemaju confirm booking*

*Masa ini depa masih kata pembeli kena topup banyak. Saya siap tanya macam mana dia kira. Bila saya dapat tahu saya syak depa salah isi potongan (sebab depa tak tahu mana satu yang dikira atau tak) atau depa pilih MRTT yang mahal.

Last sekali saya terpaksa berkeras. Saya kata, "Ini kerja saya. Saya buat ini hari-hari. Saya check dia topup sikit sahaja. U boleh buat kerja U sahaja, biar saya buat kerja saya". Dan PIC tu mengalah.

11 Jun 2021 - Lawyer pemaju contact client kata akan courier hardcopy SPA

16 Jun 2021 - Hardcopy SPA sampai kepada client

17 Jun 2021 - Saya diminta oleh client untuk bantu review SPA sebelum client tandatangan

21 Jun 2021 - Saya dapat softcopy SPA daripada client

22 Jun 2021 - Saya masukkan online application LPPSA dan email semua dokumen dan checklist kepada client. Yang tak ada adalah APDL dan land search daripada pemaju

24 Jun 2021 - Dapat APDL dan land searh daripada lawyer*

*Ini pun asalnya lawyer boleh pulak bagi contact no ejen LPPSA lain bukannya dia nak bagi copy APDL dan land search. Saya call PIC pemaju. Kali ini saya kata, "U punya lawyer tak bagi land search, tapi bagi contact ejen LPPSA lain. Come on lah. Saya sudah buat banyak kerja settlekan kes ini, U punya lawyer boleh mahu potong (sailang) saya punya bisnes". Dia rasa tak sedap, dia kata nanti dia check dengan lawyer. Dan beberapa jam lepas tu saya dapat APDL dan land search.

1 Julai 2021 - Semua dokumen dah lengkap. Client courier kepada saya (ke rumah saya di Bangi) sebab saya bercadang nak hantar by hand ke LPPSA.

2 Julai 2021 - Dokumen tiba hari Jumaat petang. Tapi disebabkan saya tak boleh keluar dari kawasan PKPD jadi saya tunggu Isnin (5 Julai) untuk tahu next action.

5 Julai 2021 - Saya terpaksa courier ke LPPSA.

7 Julai 2021 - LPPSA terima.

30 Julai 2021 - Client bagitahu dah dapat email kes lulus.

Moral of the story, serahkan sahaja pada yang pakar. Peace yo!