Langkau ke kandungan utama

KES PEMBELIAN RUMAH DARIPADA PEMAJU GUNA PEMBIAYAAN LPPSA MASA LOCKDOWN

Imej
Oleh Dr. Hamizi




Alhamdulillah. Kes buyer penjawat awam yang apply LPPSA untuk beli rumah undercon di Penang dah lulus.

Saya nak share kes ini sebab ia unik. Sebab saya nak berlagak sikit saya dapat settlekan kes ini dengan skill perunding hartanah dan skill perunding pembiayaan LPPSA sekaligus. 😆

Bila masuk kes LPPSA saya tak akan cerita kepada client yang saya juga adalah perunding hartanah. Saya hanya akan keluarkan bila perlu sahaja.

Tapi untuk kes ini saya terpaksa reveal awal kepada client dan pemaju.

Kes nya begini. Saya cuba ringkaskan.

Pembeli nak beli dengan pemaju. Tapi dua orang wakil pemaju yang dia hubungi kata dia layak loan LPPSA rendah dan dia kena topup banyak.

Dia dapat no saya di FB Group yang membincangkan pembiayaan LPPSA dan hubungi saya.

Setelah saya dengar ceritanya dan selepas saya sendiri check kelayakan loan ternyata tak benar. Memang dia perlu topup, tapi sedikit sahaja. Kelayakannya lebih tinggi.

Jadi saya ajar dia untuk cakap dengan pemaju. Tapi dia dah hampa dan kecewa. Dia dah tak daya nak cakap lagi dengan pemaju. Jadi saya ambil peranan itu.

Berikut adalah kronologinya.

08 Jun 2021 - Pertama kali dia contact saya

09 Jun 2021 - Saya call pemaju untuk urus booking dia

10 Jun 2021 - Baru dapat PIC projek. Pemaju confirm booking*

*Masa ini depa masih kata pembeli kena topup banyak. Saya siap tanya macam mana dia kira. Bila saya dapat tahu saya syak depa salah isi potongan (sebab depa tak tahu mana satu yang dikira atau tak) atau depa pilih MRTT yang mahal.

Last sekali saya terpaksa berkeras. Saya kata, "Ini kerja saya. Saya buat ini hari-hari. Saya check dia topup sikit sahaja. U boleh buat kerja U sahaja, biar saya buat kerja saya". Dan PIC tu mengalah.

11 Jun 2021 - Lawyer pemaju contact client kata akan courier hardcopy SPA

16 Jun 2021 - Hardcopy SPA sampai kepada client

17 Jun 2021 - Saya diminta oleh client untuk bantu review SPA sebelum client tandatangan

21 Jun 2021 - Saya dapat softcopy SPA daripada client

22 Jun 2021 - Saya masukkan online application LPPSA dan email semua dokumen dan checklist kepada client. Yang tak ada adalah APDL dan land search daripada pemaju

24 Jun 2021 - Dapat APDL dan land searh daripada lawyer*

*Ini pun asalnya lawyer boleh pulak bagi contact no ejen LPPSA lain bukannya dia nak bagi copy APDL dan land search. Saya call PIC pemaju. Kali ini saya kata, "U punya lawyer tak bagi land search, tapi bagi contact ejen LPPSA lain. Come on lah. Saya sudah buat banyak kerja settlekan kes ini, U punya lawyer boleh mahu potong (sailang) saya punya bisnes". Dia rasa tak sedap, dia kata nanti dia check dengan lawyer. Dan beberapa jam lepas tu saya dapat APDL dan land search.

1 Julai 2021 - Semua dokumen dah lengkap. Client courier kepada saya (ke rumah saya di Bangi) sebab saya bercadang nak hantar by hand ke LPPSA.

2 Julai 2021 - Dokumen tiba hari Jumaat petang. Tapi disebabkan saya tak boleh keluar dari kawasan PKPD jadi saya tunggu Isnin (5 Julai) untuk tahu next action.

5 Julai 2021 - Saya terpaksa courier ke LPPSA.

7 Julai 2021 - LPPSA terima.

30 Julai 2021 - Client bagitahu dah dapat email kes lulus.

Moral of the story, serahkan sahaja pada yang pakar. Peace yo!
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »