Langkau ke kandungan utama

BANTU ORANG, JANGAN JUAL ORANG


Bila kita start sesuatu kita selalunya tengah excited yang amat. Jangan biarkan api itu padam. Jangan slow down. Enjin kalau dah berkarat susah nak hidup semula.

.
Begitulah yang berlaku kepada saya sekarang. Saya sedang excited dan saya tak boleh biarkan diri saya slow down. Saya tak akan biarkan PKP atau lockdown menghentikan semua yang saya plan.
.
Tak dapat keluar (real estate), buat online (real estate, lppsa, takaful). Bolehlah nak merungut dan complaint macam saya buat, tapi jangan tenggelam. Saya merungut dan complaint untuk buang negativity saya. Tapi saya tahu banyak benda tu saya takde kawalan.
.
Lockdown kali ini Rina Zaabar kata saya produktif (banyak closing). Asniza MN kata laju recruitment. Nur Zuriani Zuhairni tanya macam mana boleh banyak kes besar ni.
.
Saya sebenarnya rajin buka mulut berbual. Macam tadi pun bila berbual pasal takaful, berbual juga bab loan LPPSA, terus dapat perkenalkan servis kepada Agency Director yang juga REN. InshaAllah masa depan ada referral kes LPPSA daripadanya.
.
Niat bukan menjual. Niat nak menolong menyenangkan urusan orang. Macam REN tu dia dah guna beberapa ejen yang proses permohonan LPPSA tapi dia kata belum ada yang servis memuaskan, jadi saya minta dia try saya sekali.
.
Saya tak menjual. Saya selesaikan masalah orang. Kalau dia tak perlukan saya jawab tak payah. Takdelah saya nak suruh juga buat benda yang tak perlu. Jangan buang masa, jangan buang duit.
.
Macam orang yang beli rumah tapi insurans MRTT tak dapat financing daripada bank sepanjang tenure katakan 30 tahun, tapi bank hanya bagi MLTT 5 tahun misalnya. 25 tahun baki tu adalah masalah dia yang saya perlu selesaikan.
.
Kalau dia kata "En. Hamizi saya rasa rumah ni dalam 10 tahun saya akan jual sebab umur saya dah bersara saya nak buat rumah di kampung", jadi saya kata pada dia tak perlu cover baki 25 tahun tapi cover keseluruhan 10 tahun sahaja.
.
Cuma saya still remind dia JANGAN LUPA pasal 10 TAHUN ni. Sebab memang senang sangat terlupa. Kalau takut terlupa cover je lah baki 25 tahun tu. Nampak macam sama je kan? Tak sama. Ia adalah education. Ajar dia lihat masa hadapan.
.
Saya suka ajar benda-benda macam ini. Sebab ia penting tapi ramai orang tak ajar tapi menjual. Orang tak suka kena jual. Saya tak suka kena jual.

Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...