Langkau ke kandungan utama

PENDIDIKAN & KESEDARAN LEBIH PENTING DARIPADA MENJUAL



Masa saya decide nak join buat Takaful dengan FWD Takaful ini pertama sebab saya nak isi masa lapang yang mendatangkan pendapatan. Kedua saya sendiri nak top-up insurans yang kami dah ada.

.
Bila Aidanie Ahmid ajak join BOP itu saya tak menolak. Sebab ia hanya betul-betul right timing.
.
Throwback, masa saya join CBD Properties tahun lepas dan join Grand Premier awal tahun ini saya takde minat pun nak ada team. Saya suka je gerak solo.
.
Tapi keadaan berubah, saya pun berubah, timing pun kena akhirnya saya ada 27 REN dan 36 Consultant bawah saya. The numbers keep growing.
.
Perkara sama berlaku bila join FWD Takaful saya cadang nak jalan solo je. Tak minat pun nak jadi Manager dan recruit sesapa. Bagi saya convince orang ambil Takaful lagi susah berbanding jual rumah atau proses permohonan loan LPPSA. Jadi saya tak fikir semudah itu sahaja saya boleh ajar team member.
.
Secara officialnya saya masih di bulan pertama, masih join training. Study produk. Tanya soalan. Pilih produk untuk saya dan family. Tidak all-out untuk reach sesapa, sebab saya rasa saya kena faham dan percaya dahulu baru senang cerita kepada orang lain.
.
Saya tak suka orang paksa saya ambil takaful. Jadi saya faham sangat kalau orang pun tak suka saya cakap pasal takaful macam salesman.
.
Jadi saya study apa permasalahan dalam hartanah yang berkait dengan takaful dan saya dapati produl MLTT adalah benda yang sangat perlu ada bagi setiap orang yang beli rumah tapi berhutang dengan bank.
.
Jadi saya sentiasa suka naknbagi awareness tentang risiko undercoverage MRTT/MLTT yang bank bagi sekarang. Ia tak cukup dan menyebabkan waris tak dapat bayar rumah dan terpaksa jual atau dilelong (saya pernah discuss sebelum ini).
.
Saya suka share pasal ini sahaja sebab ini adalah masalah besar yang ramai orang tak perasan. Takde sapa bagitabu masa depa beli rumah. Yang depa tahu loan dah lulus dah dapat rumah.
.
Tadi seorang kawan yang pernah baca posting saya berkenaan MRTT/MLTT tak cukup bila beli rumah, telah hubungi saya. Katanya dia check dengan bank, dia kekurangan hampir RM160K coverage MRTT. Maksudnya kalau berlaku kematian wwrisnya kena bayar RM160K baki kepada bank barulah rumah itu jadi milik waris. Jadi tadi minta saya kirakan berapa yang dia perlu bayar sebulan untuk coverage berkenaan.
.
Oh. Saya memang sukalah dapat closing deal. Tapi itu secondary. Pertamanya saya rasa sangat best bila saya dapat beri kesedaran kepadanya atau kepada ramai orang lain tanpa 'memaksa' dengan buat cerita-cerita sedih semata-mata nak menjual. Saya rasa pendidikan itu yang penting.
.
Saya ada plan untuk 3 bulan ini punya aktiviti. InshaAllah kalau ada orang berminat nak join saya akan ambil juga jadi team member saya. Sebab ia akan buat saya belajar lagi laju sebab saya tahu team member tu akan tanya saya, dan saya tak boleh asyik jawab tak tahu. 🙈
.
NOTA:
.
1. Untuk hal property contact: www.wasap.my/+60124383769
.
2. Untuk hal loan LPPSA contact: www.wasap.my/+60176017699
.
3. Untuk hal takaful, contact: www.wasap.my/+601154152769
.
Semua pun no handphone saya. Jangan bimbang. Akan dijawab. InshaAllah.

Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...