Langkau ke kandungan utama

TUJUAN BANTU UNTUK PINJAMAN LPPSA, AKHIRNYA TOLONG BOOKING RUMAH SEKALI

Imej
Oleh Dr. Hamizi





Sebab saya banyak komen dan post di Facebook Group pasal LPPSA jadi banyak mesej masuk melalui messenger dan whatsapp sejak semalam.

.
Tapi ini ada satu yang menarik.
.
Puan H mesej minta saya kirakan kelayakan loan suaminya. Saya kira dapat RM420K.
.
Dia kata ada ejen kirakan RM360K sahaja. Depa nak beli rumah di Penang projek developer. Katanya depa jumpa staff developer dan tanya ejen, dua-dua kata depa tak boleh beli walhal harga dalam RM450K sahaja.
.
Saya tanya, adakah depa ada simpanan untuk baya beza RM30K? Puan H kata RM30K boleh tapi kalau sampai RM60K takde lah.
.
Dia tanya saya berkali-kali betul ke yang saya kira. Saya jawab betul. Dia tanya kenapa orang lain kata depa tak layak.
.
Saya kata staff developer mungkin tak tahu nak urus loan LPPSA dan ejen kira tak tepat. Kiraan ini ada yang pakai website, ada kira manual, ada ikut jadual, tapi saya masukkan dalam kalkulator LPPSA. Sangat tepat.
.
Kemudian Puan H tanya saya macam mana selanjutnya. Saya ajar depa untuk call balik ejen dan tanya adakah dia boleh tolong secured pembelian dan loan saya akan settlekan.
.
Puan H kata ejen tu macam tak berapa nak tolong. Saya kata kalau dia tak nak tolong, puan directlah dengan developer. Puan H kata, ejen tak marah ke? Saya kata puan guna servis, tapi dia tak nak servis, maka puan carilah alternatif lain. Tak lah salah.
.
Sampai situ Puan H faham.
.
Tapi malam sikit Puan H mesej minta tolong saya call developer dan booking depa available unit (staff developer ada update unit available). Dia kata dia macam dah tawar hati nak cakap dengan developer dan ejen.
.
Saya kata, "Jangan tawar hati puan. Ini boleh settle". Tapi saya lah yang kena settlekan.
😆
.
Adoi. Jem. Saya nak buat loan LPPSA je. Tapi ni kena cakap dengan staff developer di Penang secara jarak jauh macam ejen hartanah.
.
Jadi pendek cerita tengah hari tadi saya call staff pemaju. Sembang dalam 10 minit, explain sikit, gelak-gelak sikit, buat PR. Unit masih available. Saya kata client saya nak booking. Saya kata saya akan buat loan LPPSA pembeli dan guna lawyer developer. Developer setuju.
.
Lepas tu saya bagi details dan IC pembeli kepada developer dan tunggu booking go through. Staff developer tu kata nak update saya. Dari tengah hari tadi sampai malam ni masih belum dapat jawapan.
.
Esok saya follow-up lagi.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »