Langkau ke kandungan utama

BANTU PENJAWAT AWAM BOOKING RUMAH IDAMAN




Setakat seminggu ini saya dah berjaya tolong dua orang penjawat awam membeli rumah idaman melalui ejen dan melalui pemaju.
.
Asalnya depa hanya tahu saya adalah ejen untuk apply loan LPPSA, tapi sebab depa ringan mulut share permasalahan depa, rupanya depa perlukan pertolongan untuk berurusan dengan ejen dan pemaju.
.
Kemudiannya baru saya bagitahu saya juga asalnya ejen hartanah dengan 11 tahun pengalaman.
.
Secara professional saya tak akan bagitahu client saya buat benda lain. Tapi bila perlu untuk convince depa baru saya cakap.
.
Even ejen tu dan pemaju pun senang berurusan dengan saya.
.
Saya dapati kebanyakan deal tak jadi sebab masalah komunikasi. Pembeli risau, tak selalu beli rumah, jadi sepatutnya ejen, pemaju, peguam kena bagi depa COMFORTABLE.
.
Tapi ini bukan skills yang ada pada ramai orang. Alhamdulillah saya ada skills itu. Saya faham kerisauan orang dan saya tahu saya kena address isu itu dahulu.
.
Berbalik kepada dua kes berkenaan, saya hanya buat permohonan loan depa. Tapi saya tak sentuh komisen ejen dan komisen daripada developer. Saya faham semua orang cari makan, bagi semua orang boleh makan.
.
Lagipun senang hati saya dapat lihat dua lagi keluarga Melayu dapat beli rumah. Satu di Penang, satu di Johor dan saya di Bangi. InshaAllah.

Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...