Langkau ke kandungan utama

CERITA LPPSA

Imej
Oleh Dr. Hamizi

Cerita 1.

.
Baru-baru ini ada suami kepada penjawat awam call saya minta tolong.
.
Wifenya beli projek undercon, dan developer arrange untuk dia pohon loan LPPSA. Tapi insuransnya hanya cover 17 tahun bukan full tenure 35 tahun.
.
Bila dia kata tak puas hati, developer kata memang macam tu tanpa explain lebih lanjut.
.
Pendek cerita, saya ajar dia macam mana nak cakap dengan developer.
.
Hari ini dia beritahu dia ikut cakap saya dan developer bagi tukar insurans lain.
.
Tiada kes untuk saya, tetapi saya gembira dapat selesaikan masalahnya.
.
InshaAllah lain kali mungkin dapat referral daripadanya.
.
Cerita 2.
.
Penjawat awam nak beli Rumah SelangorKu. Dia dapat no saya dirujukkan oleh REN KW-Reapfield. Dia pertama kali nak beli rumah. Tak berapa faham sangat.
.
Mula-mula saya explain lalu WhatsApp. Tapi sebab nampak dia susah nak faham, saya terpaksa call. Selepas explain yang dia perlu topup RM6,500 kerana kelayakannya tak cukup 100% dia OK. Cuma ada satu halangan lagi, REN bagitahu Rumah SelangorKu kena ada deposit 10% juga. Ini saya tak tahu sebab saya tak pernah buat.
.
Saya minta REN reconfirm kot ada cara tak payah deposit untuk penjawat awam. Kalau tak boleh ada cara lain, dah saya ajar kepada REN dan pemohon. Kalau tak boleh juga maka takde kes untuk saya.
.
Tapi tetap best sebab dapat memahamkan dia.
.
Cerita 3.
.
Kawan sekolah tanya pasal insurans LPPSA untuk wife nya mencecah RM133K. Saya kata ada cara nak kurangkan, saya boleh buat. Tapi dia kena minta developer stop jangan buat application dan pass kepada saya. Saya akan tetap guna lawyer developer sebab developer bayar (percuma kepada pembeli).
.
Cerita 4.
.
Lawyer bagi satu kes askar kita di Lubnan minggu sudah. Dah beberapa kali follow-up. Dia kata sibuk sikit sebab main tembak-menembak. InshaAllah esok dia buat apa yang saya minta.
.
Cerita 5.
.
Kes baru yang lawyer kes 4 bagi. Saya dah contact penjawat awam berkenaan. Tapi ada info dia kena ambil di office. Nasib baik Isnin masih boleh kerja.
.
Cerita 6.
.
Head Agency (friendly party) minta kirakan kelayakan loan penjawat awam yang baru jual rumah pertama dan nak buat loan rumah baru (kedua). OK boleh lulus, tapi nak apply kena tunggu settlement.
.
Cerita 7.
.
Kes yang dirujuk oleh mortgage consultant minggu lepas. Mortgage consultant kata dia tak dapat loan bank yang dikehendaki. Tapi penjawat awam ni nak juga shopping around loan bank. Takpe saya tunggu.
.
Cerita 8.
.
Dah hampir sebulan client askar hantar dokumen ke LPPSA melalui MINDEF belum dapat jawapan. Anggaran masa mungkin 6/6/2021 baru tahu jawapan. Tapi lockdown pula. Lama lah nak tunggu.
.
Cerita 9.
.
Kes submit minggu lepas, tadi client kata masih belum dapat jawapan. Harap Isnin depan dapatlah. Kalau tak, lepas lockdown lah.
.
Cerita 10.
.
REN agensi lain tanya, rumah SPA 1997 sampai sekarang masih master title, sekarang buyer penjawat awam nak beli pakai LPPSA. Saya dah jawab. Harap close lah.
Labels:

Ulasan

Catat Ulasan

ARTIKEL POPULAR

MARKET VALUE HARTANAH SUB-SALE

Oleh Dr. Hamizi
Jadi ejen hartanah memang pening bila mencadangkan jual pada market value, owner jawab 'kalau macam itu baik saya jual sendiri'. Tapi ada lah skill menjawab tu (kena buat kelas 'how to face rejection'). Hari ini saya hendak beri kefahaman berkenaan MARKET VALUE. Secara biasanya, apabila ejen hartanah mendapat butiran rumah yang hendak dijual, mereka akan forward kepada banker dan banker pula akan forward kepada panel valuer mereka. Setelah panel valuer berjaya mengusahakan mendapat market value, mereka akan forward kepada banker dan banker pula forward kepada ejen hartanah. Ada soalan? Ini soalan yang lazim ditanya. FAQ 1:  Tidak bolehkah minta terus dengan valuer?  Boleh, tapi mungkin sekali tak dapat jawapan. Sebab, mereka pun sibuk dan anda 100% mungkin sekali bukan bagi bisnes kepada mereka. FAQ 2: Jika market value yang diberi adalah rendah tidak sesuai dengan jiwa saya, bolehkah dapatkan daripada bank lain? Memang boleh. Asal...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

LANTIKAN EXCLUSIVE VS LANTIKAN GENERAL

Oleh Dr. Hamizi
Apabila anda ingin menjual rumah melalui ejen atau perunding hartanah berdaftar, biasanya mereka akan meminta anda menandatangani satu borang iaitu AUTHORIZATION TO SELL Borang ini ada 2 jenis, iaitu satu EXCLUSIVE dan satu lagi GENERAL. Mesti anda sebagai pemilik atau penjual tertanya, apakah bezanya? OK. Secara ringkasnya AUTHORIZATION TO SELL adalah borang yang menyatakan anda memberi keben aran kepada ejen atau perunding hartanah tersebut secara legalnya untuk menjual rumah anda. EXCLUSIVE bermaksud hanya seorang sahaja ejen atau perunding hartanah yang diberi kuasa tersebut. Manakala GENERAL anda berikan kepada ramai-ramai ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan rumah anda. Ramai pemilik atau penjual beranggapan mempunyai ramai ejen yang bekerja untuk rumah mereka adalah bagus. Bermaksud lebih banyak exposure. Tetapi itu bukanlah yang berlaku sebenarnya. Bila anda berikan GENERAL, professional fees akan dibayar kepada mana-mana ejen atau perunding hartanah yang cl...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »

PENGALAMAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN BANK

Oleh Dr. Hamizi
  Kali ini saya nak share tentang pengalaman saya beli rumah dahulu. Berkenaan pinjaman bank. . Pada 2002 saya beli rumah pertama undercon, interest Maybank adalah 7.45%. Masa tu lah bank pakai BLR + dan bank mula berjinak-jinak dengan Islàmic Financing tapi mahal nak mampus rate. . Dan pada 2009 saya beli rumah kedua subsale, interest saya dapat BLR - 2.1% daripada Public Bank lebih kurang dalam 3.5%. Bila saya tak bayar selama 3 bulan, interest jadi BLR +. Gila. Naik lebih 3%. . Dalam kedua-dua kes MRTA saya adalah full tenure. . Pada 2016 saya beli rumah ketiga undercon, interest daripada RHB dapat BR - . Cuma saya tak ingat berapa minus. Tapi MLTT saya hanya cover sampai 7 tahun sahaja. Maksudñya masuk tahun ke-8 saya kena ingat yang saya takde coverage insurans. Kalau apa-apa jadi rumah tu bayar macam biasa. Tak boleh bayar, lelong. . Ketiga-tiga rumah saya dah jual. . Ada beberapa perkara menjadi pelajaran di sini: . 1. Bila credit score kita bagus, bank bagi rate rendah, tap...
Catat Ulasan
Baca seterusnya »