Risiko Kredit

Semalam ada kes untuk apply loan LPPSA dirujuk kepada saya oleh seorang mortgage consultant.

.

Saya berfikiran mungkin client (penjawat awam) ini tak lulus loan bank itu sebab dia jumpa mortgage consultant dahulu baru mortgage consultant bagi kepada saya.

.

Selepas semua dokumen yang mortgage consultant ada dia dah emailkan serta dah bercakap sedikit pasal background case, saya pun mesej client untuk memperkenalkan diri.

.

Namun balasan mesejnya adalah, dia takde plan nak apply LPPSA, dia nak loan bank. Jadi dia kat KIV dulu dia nak cakap dengan mortgage consultant.

.

Pendek cerita, selepas depa dah communicate lagi sekali, saya call pula client tadi.

.

Client kata dia nak apply loan bank. LPPSA dia nak simpan bila dah nak pencen nanti. Itu biasalah saya dengar.

.

Kemudian dia macam tak puas hati dia dah lulus loan bank tapi dapat amaun rendah dan interest agak tinggi. Bila apply beberapa bank lain pun sama. Dia sangka mortgage consultant tu ada buat silap masa isi amaun loan.

.

Masa itu saya dah dapat tangkap dah apa masalahnya. Cuma mungkin samada mortgage consultant tu tak explain atau client tak faham.

.

Saya bagitahu dia interest yang dia dapst tu dipengaruhi oleh 3 benda iaitu:

.

Market risk:- yang kita dengar interest 3% tu secara general, semua orang ada chances untuk dapat, tapi ada 2 lagi risk yang akan menggangu iaitu individual risk dan property risk.

.

Individual risk:- kalau ada kad kredit dah lebih 60% penggunaan dan bayar minima sahaja serta ada personal loan, maka ia dah kacau interest. Itu sebab interest tinggi sikit. Kepada bank anda tak prudent.

.

Property risk:- Rumah murah interest tinggi, rumah mahal interest rendah. Bukan pasal diskriminasi tapi pasal data menunjukkan rumah murah banyak kena lelong.

.

Ada lagi contoh risiko yang bank lihat, seperti master title lebih 10 tahun, lambakan property di situ dan juga mungkin bank portfolio.

.

Pendek kata, client semalam tu mungkin tak dapat loan sepertimana yang dimahukan kerana DSR dan juga personal loannya dengan bank.

.

Jadi saya berjaya convince dia untuk guna loan LPPSA. Cuma cabarannya adalah mendapatkan Market Value sama seperti valuer bank bagi. Bro cuba.